Huurders en het energielabel
Gaat u een woning huren, informeer dan naar het energielabel. De verhuurder is verplicht u een (kopie van het) energielabel te overhandigen.
Door het energielabel ziet u in een oogopslag of de woning die u gaat huren energiezuinig of -onzuinig is, ten opzichte van andere soortgelijke huurwoningen.
Energielabel heeft invloed op de maximale huurprijs
Per 1 juli 2011 wordt het energielabel opgenomen in het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (wws). De maximale huurprijs wordt zo gekoppeld aan het energielabel. Oftewel: de energiezuinigheid van een huis weegt dan mee bij het bepalen van de hoogte van de huur.
Let op: deze wijziging geldt niet:
- voor woningen waarvan de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 januari 2008 en waarvoor geen energielabel is afgegeven;
- voor woningen met een geliberaliseerde huurprijs, want die vallen niet onder het wws.
Vooral gevolgen voor onzuinige woningen
Het gevolg van deze wijziging is dat het puntenaantal - en daarmee de maximale huurprijs - kan veranderen voor huurwoningen met een energielabel én voor huurhuizen zonder energielabel waarvan het huurcontract is ingegaan op of na 1 januari 2008. Vooral huurders van onzuinige woningen (met bijvoorbeeld energielabel G) gaan merken dat het energielabel meeweegt bij het vaststellen van de huurprijs. De maximale huurprijs kan door de wws-wijziging lager komen te liggen dan die nu is.
Als de maximale huurprijs onder de huidige huur komt én de huurovereenkomst is in gegaan vóór 1 juli 2011, dan wordt de huur bevroren tot 1 januari 2014. Gaat de huurovereenkomst in op of na 1 juli 2011, dan kan wel huurverlaging volgen.
Maar voor de meeste huurders verandert er niets: meestal ligt de huurprijs namelijk onder de maximale huurprijs. Wit u nagaan wat er voor uw huursituatie verandert door de wws-wijziging? Bekijk dan het Stroomschema (pdf).
2014: energielabel telt mee voor alle huurwoningen
Vanaf 1 januari 2014 gaat het energielabel in het Woningwaarderingsstelsel meetellen voor alle huurwoningen die vallen onder het wws. De berekening van het aantal punten vindt dan altijd plaats mede op basis van het energielabel. Vanaf dan kan een te hoge huur leiden tot huurverlaging, ongeacht de startdatum van de huurovereenkomst.
Meer weten?
- Milieu Centraal biedt praktische tips voor energie besparen in uw huurwoning: www.milieucentraal.nl/energiebesparen.
- Nederlandse Woonbond vertelt u alles over het woningwaarderingsstelsel en de mogelijkheden voor overleg met uw verhuurder over energiebesparende maatregelen. zie www.bespaarenergiemetdewoonbond.nl/wws.
- Wilt u snel besparen op energiekosten? Kijk voor eenvoudige tips op www.bespaartest.nl.
- Wilt u weten of uw huis al een officieel geregistreerd energielabel heeft en welke dat is? Kijk dan op www.ep-online.nl en vul uw postcode en huisnummer in (zet een spatie tussen de postcode en het huisnummer).
