Verhuurders en het energielabel
Verhuurt u woningen aan particulieren? Dan bent u verplicht een energielabel te overhandigen aan nieuwe huurders. U kunt uiteraard alvast een energielabel laten opstellen voor woningen met zittende huurders.
Door het energielabel ziet uw pariculiere huurder in een oogopslag of de woning zuinig of onzuinig is met energie, ten opzichte van andere soortgelijke huurwoningen.
Maatwerkadvies energiebesparing
Heeft de woning die u verhuurt een groen energielabel (energiezuinige woning) dan is dit een gunstig verhuurargument. Een rood energielabel (onzuinige woning) geeft aanknopingspunten om energiebesparende maatregelen te treffen, in combinatie met een Maatwerkadvies energiebesparing.
Zo'n Maatwerkadvies laat zien welke maatregelen voor die woning specifiek geschikt zijn, wat dat kost en hoeveel energiebesparing dat oplevert. Meer hierover staat op www.milieucentraal.nl/maatwerkadvies.
Energielabel weegt straks mee in maximale huur
Per 1 juli 2011 wordt het energielabel opgenomen in het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (wws). Daardoor raakt de maximale huurprijs gekoppeld aan het energielabel.
Let op: deze wijziging geldt niet:
- voor woningen waarvan de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 januari 2008 en waarvoor geen energielabel is afgegeven;
- voor woningen met een geliberaliseerde huurprijs, want die vallen niet onder het wws.
Vooral gevolgen voor onzuinige woningen
Het gevolg van deze wijziging is dat het puntenaantal - en daarmee de maximale huurprijs - kan veranderen voor uw huurwoningen met een energielabel én voor uw huurwoningen zonder energielabel waarvan u het huurcontract heeft laten ingaan op of na 1 januari 2008.
Vooral bij onzuinige huurwoningen (met bijvoorbeeld energielabel G) valt te merken dat het energielabel meeweegt bij het vaststellen van de huurprijs. De maximale huurprijs kan door de wws-wijziging lager komen te liggen dan die nu is.
Als de maximale huurprijs inderdaad onder de huidige huur komt én de huurovereenkomst is ingegaan vóór 1 juli 2011, dan wordt de huur bevroren tot 1 januari 2014. Bij huurovereenkomsten vanaf 1 juli 2011 kan wel huurverlaging volgen.
Maar voor de meeste huurprijzen verandert er niets: meestal ligt de huurprijs namelijk onder de maximale huurprijs. Wit u nagaan of de wws-wijziging gevolgen heeft voor woningen die u verhuurt? Bekijk dan het Stroomschema (pdf).
2014: energielabel telt mee voor alle huurwoningen
Vanaf 1 januari 2014 gaat het energielabel in het Woningwaarderingsstelsel meetellen voor alle huurwoningen die vallen onder het wws. De berekening van het aantal punten vindt dan altijd plaats mede op basis van het energielabel. Vanaf dan kan een te hoge huur leiden tot huurverlaging ongeacht de startdatum van de huurovereenkomst.
Energielabel aanvragen voor woning die u verhuurt
Wilt u een energielabel laten opstellen voor een of meer huizen die u verhuurt aan particulieren? Dan heeft u een adviseur nodig die gecertificeerd is volgens de zogeheten beoordelingsrichtlijn BRL 9500-01.
Gecertificeerde adviseurs
U vindt een lijst van gecertificeerde adviseurs via de website van KBI (het informatieloket voor certificering in de bouw- en installatiesector): www.kbi.nl.
Vraag meerdere offertes aan, zodat u prijzen van verschillende adviseurs kunt vergelijken.
Studentenhuis: één energielabel
Voor studentenhuizen is het mogelijk om een energielabel te krijgen voor het hele gebouw. Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.
