Energielabel woningen

Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) en kleuren (donkergroen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ (donkergroen) is zeer zuinig, energielabel G (rood) is zeer onzuinig.

Het energielabel is geen los papiertje, maar een rapport van enkele pagina's. Daarin staan de eigenschappen van de woning, de gegevens van de adviseur die het energielabel heeft afgegeven en standaardadviezen om de woning energiezuiniger te maken. En natuurlijk welk energielabel het huis heeft gekregen.

Klik op de link voor een voorbeeld van het energielabel voor woningen (pdf). Kijk voor het beeldmerk van verschillende energielabels op Download voorbeeld energielabel.

Door het energielabel ziet u in een oogopslag of een woning energiezuinig is (groen energielabel) of onzuinig is (rood energielabel) ten opzichte van andere woningen van hetzelfde type. Bent u op zoek naar een huis, dan kunt u op basis van het energielabel soortgelijke woningen in energiezuinigheid vergelijken.

Meer waard

De verwachting is dat koopwoningen met een groen energielabel makkelijker verkocht raken, en voor een gemiddeld hogere prijs, dan woningen met een rood label. In de toekomst is het misschien zelfs mogelijk een hogere hypotheek te krijgen voor een energiezuinige woning. Dat is een extra reden om te letten op het energielabel en te investeren in energiebesparing.

En energiebesparing is nodig om klimaatverandering tegen te gaan. Meer daarover op www.milieucentraal.nl/klimaatverandering.

Ja, wanneer u een huis verkoopt of verhuurt bent u verplicht een energielabel aan te vragen. Op het moment dat een woning van eigenaar of bewoner wisselt, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of huurder.

Uitzonderingen energielabel

Er zijn uitzonderingen op de energielabelplicht. Hieronder staan de belangrijkste.

• Huizen jonger dan 10 jaar zijn vrijgesteld van de verplichting tot het hebben van een energielabel bij verkoop. Bij deze huizen is vooraf de zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC) berekend. Met de overhandiging van de EPC-berekening aan de koper of huurder, voldoet de eigenaar aan de energielabelplicht.
• Als u een gecertificeerd adviseur een Energie Prestatie Advies (EPA) heeft laten opstellen tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008, dan hoeft u geen nieuw energielabel te laten opstellen voor de verkoop van uw woning. (EPA is trouwens inmiddels van naam veranderd: het heet nu Maatwerkadvies energiebesparing. Meer daarover op www.milieucentraal.nl/maatwerkadvies.)
• Bij koop of verkoop van een officieel erkend monument, woonboot of woonwagen hoeft u geen energielabel te overhandigen.
• Er zijn nog enkele andere uitzonderingen. Kijk daarvoor, en voor meer informatie over de uitzonderingen op www.rijksoverheid.nl.

Om een geldig energielabel te krijgen moet de eigenaar van de woning of het gebouw contact opnemen met een gecertificeerde energielabeladviseur. (Kijk op www.milieucentraal.nl voor tips). De adviseur neemt dan de woning of het gebouw op, en voert de gegevens in een speciaal daarvoor ontwikkeld computerprogramma in. Dit programma berekent de energie-index van de woning of het gebouw.

Deze energie-index bepaalt in welke energielabelklasse (A++ tot en met G) het gebouw valt. De adviseur moet het energielabel ook registreren in een speciale databank. Daarna ontvangt de eigenaar het energielabel.

Juiste adviseur: certificering BRL 9500-01

De software waarmee het energielabel wordt bepaald, moet zijn goedgekeurd volgens de zogeheten Beoordelingsrichtlijn 9501 (kortweg BRL 9501). Een adviseur die energielabels afgeeft, moet gecertificeerd zijn volgens de Beoordelingsrichtlijn 9500 (BRL 9500-01). Vraag ernaar als u contact opneemt met de adviseur.

Laat een energielabel maken als u een huis gaat verkopen of verhuren. Gaat u in plaats daarvan uw huis verbouwen en energiezuiniger maken, dan kunt u beter een Maatwerkadvies energiebesparing (voorheen EPA-advies) laten opstellen.

In het maatwerkadvies staat precies welke mogelijkheden, kosten en opbrengsten zijn verbonden aan specifieke energiebesparende maatregelen voor uw huis. Ook geeft het maatwerkadvies suggesties voor het verbeteren van het wooncomfort. Het energielabel geeft alleen een overzicht van de maatregelen die mogelijk zijn voor uw woning. Het zegt niets over kosten, opbrengsten en comfort.

Voor sommige subsidieregelingen op energiebesparende maatregelen is een maatwerkadvies bovendien een voorwaarde.

Nieuw energielabel na verbouwing?

Men is niet verplicht om een nieuw energielabel aan te vragen na een verbouwing of het uitvoeren van een energiebesparende maatregel.

Overigens is het wel slim om een energielabel te laten opstellen voordat u aan de slag gaat met verkoop of verhuur, aangezien een groen energielabel een hogere verkoop- of huurprijs oplevert.

De kosten voor het laten opstellen van een energielabel of Maatwerkadvies energiebesparing zijn afhankelijk van de woning. De adviseur bepaalt zelf de prijs. De prijzen beginnen bij 200 euro. U kunt het beste meerdere offertes opvragen bij verschillende adviseurs en de prijzen vergelijken.

Opnieuw labelen goedkoper

Laat u een woning met een bestaand energielabel opnieuw labelen omdat u heeft verbouwd, of energiebesparende maatregelen heeft uitgevoerd? Dan gelden prijzen vanaf 50 euro.

Als u voorafgaand aan de verbouwing een Maatwerkadvies heeft laten opstellen, dan kan de gecertificeerde maatwerkadviseur (voorheen EPA-adviseur) vaak tegen geringe meerkosten een energielabel verstrekken.

Of omgekeerd: is er al een energielabel van de woning, en wilt u een maatwerkadvies aanvragen? Dan is het slim om het bedrijf te vragen dat eerder het energielabel heeft opgesteld. Dat heeft dan de opnamegegevens al, en kan waarschijnlijk voor een lager tarief een maatwerkadvies voor u maken.

Vraag uw adviseur naar de mogelijkheden.

Appartementen: gezamenlijk

Voor appartementen kan een adviseur het hele complex in een keer bekijken; u krijgt dan per appartement een eigen energielabel, maar wel tegen lagere kosten. Dit moet u regelen via de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Verhuurt u studentenkamers dan kunt u één energielabel op laten maken voor het hele gebouw.

Het energielabel is 10 jaar geldig. Dit betekent dat hetzelfde energielabel gedurende 10 jaar steeds kan worden overhandigd als er een nieuwe koper/huurder van de woning is.

Geldigheid na verbouwing

Als de woning na afgifte van het energielabel is verbouwd, dan bent u niet verplicht een nieuw energielabel te laten maken. Maar het is wel slim om na de woningverbetering een nieuw energielabel te laten opstellen, want een beter energielabel levert een hogere verkoop- of verhuurprijs op.

Bent u niet tevreden met het energielabel dat aan uw huis is toegewezen? Probeer uw klacht eerst met uw adviseur op te lossen.

Levert dit niets op, dan kunt u de klacht aanmelden bij het klachtenloket voor energielabels voor koopwoningen op www.energielabelklachten.nl.

• Kijk voor informatie over de verwachte wijzigingen in 2013 op: www.rijksoverheid.nl; u vindt daar ook algemenere informatie.
• U kunt met vragen over het energielabel ook gratis bellen met publieksvoorlichting van de Rijksoverheid (Postbus 51), via 0800 8051 (werkdagen, 8:00 - 20:00 uur).
• AgentschapNL heeft informatie voor de adviseur die energielabels voor gebouwen afgeeft, zie www.energielabelgebouw.nl.